湖南张家界大庸古城投资22亿元亏损严重，商家喊苦：三年入驻商铺仅18家，重整前景堪忧！

大庸古城的辉煌梦想与现实落差

张家界大庸古城项目，由张家界旅游集团投资约20亿元建设，位于张家界市中心区域，计划以明清时期的建筑风格为特色，成为一座集旅游、购物、文化于一体的大型旅游文化项目。该项目自2016年开工，2018年进入建设高峰期，并于2021年6月开始试运营，官方曾预计年营业收入4.85亿元，净利润达到1.85亿元。然而，三年来的经营结果却远低于预期，至今仅有18家商铺入驻，并且大部分商家表示经营状况“苟延残喘”。

尽管如此，大庸古城依旧在政府层面获得了高度关注。湖南省委书记沈晓明于2024年11月亲自到访并召开座谈会，强调要盘活存量资产，探索“旅游+”新模式。这一举措体现了政府对于该项目未来发展的关注，但目前的实际经营情况却让人堪忧。大庸古城被指投资超22亿（图源：大庸古城微信公众号）

入驻商家困境：日均购票人数不足20人

大庸古城的商家普遍表示，尽管花费大量资金装修和开设店铺，但至今仍未见到应有的客流量。根据相关报道，2024年上半年，大庸古城的日均购票人数不足20人，远低于预期目标。商家们对此表示深深的无奈，一位商家直言：“我们现在就是苟延残喘。”此外，部分店铺经营者也透露，他们在装修完成后却因游客稀少而一直无法开门营业，直接造成了经济上的损失。

其中，3家店铺已经选择注销，无法继续维持经营。大庸古城内部的表演项目、商业设施等虽然不断推陈出新，但依然无法吸引足够游客驻足消费。甚至有商家表示，他们期待古城的重整能带来人气，但目前尚未看到实质性的改进方案。大庸古城里的表演项目（图源：大庸古城微信公众号）

“古城热”背后的深层次问题

大庸古城的困境并非孤例。近年来，全国范围内出现了一股“古城热”，许多地方政府都投入了大量资金建设类似的项目，但由于缺乏有效的市场规划和管理，最终很多“古城”都未能实现预期的商业效益。武汉大学城市安全与社会管理研究中心的教授尚重生指出，部分地方政府在推动“古城建设”时，往往过度关注政绩，而忽视了市场需求和可持续经营的问题。加之缺乏有效的监督机制，许多古城建设缺乏前瞻性和可行性，导致了无用建设和低效建设，甚至出现了资源浪费和腐败现象。

大庸古城的经营困境正是这一问题的缩影，提醒我们在大规模的旅游文化项目建设过程中，不仅要考虑短期的经济效益，更要重视长期的可持续发展和市场需求的匹配。

结语：如何走出困境？

张家界大庸古城的困境揭示了当下旅游项目开发中的诸多隐患，特别是在资金投入巨大而实际效果不佳的情况下，如何找到有效的经营模式和创新路径，成为摆在相关部门面前的一道难题。只有在重整过程中充分考虑市场调研、商家需求和游客体验，才能真正实现项目的复苏与发展。

未来，张家界大庸古城能否走出困境，还需依赖政府、企业和商家共同努力，调整运营策略，优化商业模式，以实现可持续的经营目标。