恒大烂尾楼另类交房调查：开发商无力续建，当地政府推进“异地换房”

近年来，房地产市场中烂尾楼现象频发，恒大集团的资金危机更是让多个项目陷入停工、延期交房的困境。然而，宁波的恒大御海天下四期项目通过创新的异地换房模式，为解决这一问题提供了新的思路。在开发商无力续建的情况下，政府推动的“异地置换”方案不仅让业主们得到了解决方案，也为后续的烂尾楼处置提供了借鉴。宁波恒大御海天下现场

宁波恒大御海天下的烂尾困境：交房难题亟待破解

宁波恒大御海天下作为恒大集团在华东地区的重要项目之一，原计划打造一个300亿元投资的滨海旅居小镇。然而，由于恒大集团在资金链危机中停工，多个楼区成为烂尾楼，导致数百业主无法按期收房。尤其是四期项目的600余户业主，原定2024年交房的计划被迫推迟。面对这种局面，当地政府和住建部门迅速介入，提出了“企业破产预重整+异地置换”的解决方案。宁波恒大御海天下

政府推动异地换房：从困局到出路

面对恒大御海天下的困境，奉化区住建局及镇政府积极推动异地换房计划。政府部门与开发商合作，提供了多个可供选择的新楼盘，帮助业主在其他楼盘完成置换。此次置换涉及到的两个新楼盘——华侨城欢乐滨海和海风四季，都位于宁波湾海边，并通过团购折扣等方式降低了置换的成本。经过数月的谈判和沟通，超过70%的业主已经完成了换房手续。

政府与开发商博弈：价格和选房问题成关键

虽然异地换房为大多数业主带来了希望，但由于新楼盘的定价和置换条件存在差异，部分业主仍然担心价格过高或无法顺利完成置换。尤其是华侨城欢乐滨海和海风四季的定价策略，引发了开发商与业主之间的博弈。为了确保业主能够顺利换房，政府部门与开发商多次谈判，最终达成了折扣团购和差价补偿等方案，最大程度满足了业主的需求。宁波华侨城欢乐滨海

创新模式解困：地方政府的责任与挑战

宁波的异地换房模式被认为是一种创新之举，也为烂尾楼问题的解决提供了新的思路。在多数情况下，地方政府通常会选择让新的开发商接手继续建设，而这可能需要业主补齐差价或获得补贴。而宁波则通过灵活的方式，不仅解决了烂尾楼问题，也避免了业主的经济损失。中南财经政法大学的专家表示，这种模式对于地方政府的执政能力和服务水平提出了更高要求，也为其他城市处理类似问题提供了借鉴。